长租公寓行业动态

今年11月

 一、2月长租公寓品牌市场关键词

关键因素词：房租   

2018年12月初，蛋壳公寓对外部媒体表示，12月继续维持“限涨令”承诺，即2018年8-12月，蛋壳公寓北京地区租金环比7月不增，且期间根据租期长短做出不同程度的房租不涨承诺。2018年8月，为进一步规范住房租赁市场，北京市住建委对话多个长租公寓品牌，要求房租赁企业不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；同时，将严查哄抬租金扰乱市场的行为。之后长租公寓头部品牌诸如自如、蛋壳公寓、相寓等均纷纷对房租涨幅做出控制承诺，且在2018年下半年期间进行了全面执行。以自如为例，截止至2018年12月初，自如全国续约价格平均涨幅仅为2.3％，远低于承诺的5%。迈点研究院认为，租金的相对稳定关系着我国城市流动人口幸福生活，也是保障住房租赁市场健康可持续发展的关键因素，随着我国住房租赁市场的逐步发展以及相关监管政策的逐步完善，未来长租公寓租金将根据市场供需逐步趋向稳定。

二、侧重点喜爱品脾的例子

自身客户群私信—魔方公寓、自如、优帕克服务式公寓

4月查找指标公式重要关注公众号企业产品品牌为魔方宿舍、轻松和优帕克制务式宿舍，查找指标公式分离完成39.23、149.79和107.78。2015年，魔方宿舍、优帕克制务式宿舍查找指标公式变化市场趋势安稳；进入到下6个月，轻松查找指标公式突然出现更大小幅度疯涨，企业产品品牌内在客户群人数在不间断扩充。

注意加盟品牌形象形象自身客户分析火热位置区域，3个加盟品牌形象形象在东莞、天津、苏州 、东莞、郑州均有较高的搜索网页指数公式，可看得出加盟品牌形象形象在品牌、新品牌旅游地市均拥有较高的高地位度。如今魔方宿舍、蛋壳旅馆将天津、东莞、南京、昆山、苏州、南京、苏州宋江因口密布旅游地市有所作为设计突出，而追踪定位舒适专业市场的优帕抑制务宿舍则仅在天津、东莞、东莞3个品牌旅游地市来进行设计。

内在的客户群人物形象状态地方，魔方青年公寓内在的客户群中19-24岁和25-34岁群体占比较大，分别达到38%和55%；其中25-34岁群体中男性群体占比达到62%，女性群体占比达到38%。

4月魔方宾馆风险客户分析供需图谱显示信息，其风险客户分析除具有着强些的出租房供需外，还有强些的求职工作与网络平台够物供需。

媒体平台数据核心喜爱牌子为V领地青年社区、蛋壳公寓和万豪行政公寓，2月媒体指数分别达到64.83、124.52和9.50，均位于各自品类前三位。

11月V城池年青小区网站、蛋壳宾馆、万豪行政机关管理宾馆纷纷的意思成功启动活跃形式词活跃组织与客户分析开始沟通，或争对客户分析市场需求建立新兴產品策略英文。V城池年青小区网站开创服务领域先例，研发发行“V星红人”租户明星代言人方案；的时候建立“大小区网站”策略英文，为上海市外部技能人才发展前景打造了更好生态圈。蛋壳宾馆以 “双旦”是以题词，研发发行“电影活跃形式词活跃组织”、“Home趴节”，造成的数家各大网络媒体重视；的时候合作知呼紧扣“个人租房间题”加入沟通有奖问答，马上经典对话租客，介绍观众市场需求。部份部分万豪行政机关管理宾馆则成功启动圣诞节节之夜活跃形式词活跃组织，与求美者一同联欢会圣诞节节即将到来；这一系例服务领域动态信息造成的腾讯视频、爱奇艺、金龙等两个各大网络媒体的重视。

经营比较突出- 自如寓、爱上租、途家盛捷服务公寓

12月操作股价数据重点是点赞公司为蛋壳酒店式青年公寓租房寓、迷恋上租和途家盛捷精准工作酒店式青年公寓租房，操作股价数据分辨达到了109.73、5.15和22.58。对比图2015年来这三个公司的操作股价数据调整潮流，蛋壳酒店式青年公寓租房寓操作股价数据整体结构高出迷恋上租和途家盛捷精准工作酒店式青年公寓租房，且走进2015年4月蛋壳酒店式青年公寓租房寓操作股价数据大幅度的暴涨，迷恋上租、途家盛捷精准工作酒店式青年公寓租房操作股价数据虽相对性较低，但调整潮流都是不稳。

主要数据信息，最迟至2018年12月，自如寓相关APP下载量累计达到3067760（监测范围内），微博粉丝数量达到132329，当月微信相关软文数量累积达到90篇（监测范围内）。爱上租作为分散式长租公寓，相关APP下载量累计达到530000（监测范围内），微博粉丝数量达到11952；途家盛捷服务公寓品牌相关APP下载量累计达到33550000（监测范围内）。

现实情况客户群上报—雅诗阁服务公寓

7月雅诗阁精准服务保障于住宅舆论指數为217.75，排榜坐落精准服务保障于式住宅类目然后位。2015年雅诗阁精准服务保障于住宅舆论指數发生变化走势大多在逐步继续上涨方式，实际情况客户分析反馈意见继既往展现趋近不错。

实际的数据，截止到至2019年1月底，雅诗阁服务公寓点评数量累计达到17848条（监测范围内），所监测各大OTA网站中同程网好评率最高达到95%。