长租公寓行业动态

20205月

头部品牌开始进行战略调整，分散、集中相结合的轻重并举运营模式正在成为长租公寓重要发展趋势。

一、1月长租公寓品牌市场关键词

关键因素词：战略定位的调整

为进一步发挥规模效应，提高品牌盈利能力，自如宣布进行战略调整，全面开放整栋托管业务，所涉及的业务包括委托管理、租赁管理、战略合作等。当前，自如资管平台已经陆续推出自如豪宅、自如寓、自如驿、自如城市之光等多个产品，其中集中式长租公寓自如寓主要集中在北京以及上海地区，共建有10个社区。

自如成立七年来，虽推出自如友家、自如寓、自如驿、自如民宿等多个产品，但从房源和扩张速度上看，轻资产运营模式为主的自如友家无疑是近年品牌发展的重点。轻资产运营模式虽在初期扩张速度快，但该种运营模式下，企业盈利主要依赖于房租，模式相对单一，要达到规模经济临界值需要更加庞大的房源量支撑。相比较下，整栋托管的集中式长租公寓运营模式虽偏重资产，但企业可以通过资金收益、资产升值收益以及周边配套等方式盘活物业，获得盈利。轻重资产模式相结合，长租公寓可在保证市场占有率的同时丰富盈利模式。随着头部长租公寓品牌逐渐走向成熟，将会有越来越多的品牌开始尝试轻重资产相结合的运营模式。

二、核心点赞加盟品牌范例

潜在性客户分析留意—乐乎城市青年社区、蛋壳公寓、铂顿国际公寓

1月搜索指数重点关注品牌为乐乎城市青年社区、蛋壳公寓、铂顿国际公寓，搜索指数分别达到67.74、132.37和1.12，排名分别位于集中式长租公寓、分散式长租公寓和服务式公寓的第三位、第一位和第三位。

某个蛋壳公寓房房原布置主集合于郑州、郑州、重庆、厦门、保定、武汉市、长沙、广东与成品都等9个重点城市。1月，蛋壳公寓在北京、上海、湖北、四川等地区具有较高的搜索指数，伴随蛋壳公寓知名度在各个地区的不断提升，潜在客群规模正在逐渐扩大。

一月份蛋壳酒店式公寓隐藏客户群年龄组层次分中，19-二十四岁和25-34岁行为所占有率例最高主要超过43%和52%，在这当中25-34岁行为中男孩子行为所占有率例超过59%。

媒介青睐—冠寓、自如友家、雅诗阁服务公寓

就在今年1月份传媒省级重点留意牌子为冠寓、便捷友家和雅诗阁的服务公寓式酒店，传媒平均值分别是达到181.12、89.74和12.66。整体布局来看看，冠寓、便捷友家受传媒留意度取决于较高，传媒平均值起伏上升。

1月媒体对于长租公寓品牌的关注主要集中于新项目的开展以及结合“双十一”、“感恩节”等年轻人关注较高的热点节日开展的社群活动。重庆龙湖冠寓为满足当地流动人口住宿需求，围绕“双十一”、“感恩节”等节庆日举办一系列相关活动，邀请租客参与、进行社群运营；自如友家则通过“生活时光机”活动、消防安全培训等来引领行业前行；雅诗阁服务公寓落地杭州的消息受到网易、财经网、凤凰网等多家媒体关注。

运营推广比较突出- LIPPO公社、包租婆、御庭酒店公寓

11月营销推广指标重点表现重点的加盟品牌差别为LIPPO公社、包租婆、御庭酒家酒店式公寓。

详细参数看你，LIPPO公社相关APP下载量累计达到1420000，微博数量累计达到118662，当月微信软文数量累计达到13篇（不完全统计）； 包租婆相关APP下载数量累计达到5346，微博粉丝数量累计达到12043（不完全统计）；御庭酒店公寓微博粉丝数量累计达到232756（不完全统计）。

预期客户分析汇报—盛捷服务公寓

4月舆情监控信息总值值关键点大家关注名牌为盛捷提供贴心服务培训精装精装公寓租房，来盛捷提供贴心服务培训精装精装公寓租房舆情监控信息总值值总体居于大涨浪潮。据不根本总计，盛捷提供贴心服务培训精装精装公寓租房在各OTA网络的点评怎么写用量累积高于3323条（监测方案的范围内），总值淘宝成交率高于91%，进来在同程网络上淘宝成交率高于98%。